珠海華潤銀行關(guān)于存量住房按揭貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則的公告
尊敬的珠海華潤銀行客戶：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》（以下簡稱《公告》）的要求，積極依法有序推進(jìn)存量住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將存量住房貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則公告如下：
一、調(diào)整范圍及規(guī)則
（一）對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量浮動(dòng)利率房貸（包含所有已發(fā)放的人民幣房貸，包括首套、二套及以上），利率加點(diǎn)幅度調(diào)整不低于-30BP，不區(qū)分首套及二套。
其中原貸款發(fā)放時(shí)所在城市為深圳市的，首套房貸款利率為LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量浮動(dòng)利率房貸，二套房貸貸款利率為LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-5BP的存量浮動(dòng)利率房貸。
（二）對(duì)于存量固定利率房貸，需先置換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以最新5年期以上LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)幅度參照上述LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。
（三）對(duì)于以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量浮動(dòng)利率房貸，以最新5年期以上LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)幅度參照上述LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。
（四）上述貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期、不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息（含罰息、復(fù)利）后再申請(qǐng)調(diào)整利率，調(diào)整前應(yīng)計(jì)利息仍按原合同利率執(zhí)行。
（五）對(duì)于2024年11月1日前新簽訂的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，仍適用重定價(jià)周期不短于1年。
二、屬于以下情形之一的，貸款利率則不予調(diào)整：
（一）原貸款發(fā)放時(shí)所在城市在廣東省內(nèi)（深圳市除外），貸款發(fā)放時(shí)，執(zhí)行利率LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度已低于-30BP；
（二）原貸款發(fā)放時(shí)所在城市為深圳市，貸款發(fā)放時(shí)，首套房貸執(zhí)行利率為LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度低于-30BP，二套房貸執(zhí)行利率為LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度低于-5BP。
三、調(diào)整方式
（一）我行主動(dòng)批量調(diào)整
對(duì)于原貸款為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率，且符合上述調(diào)整范圍的存量房貸，我行將于2024年10月31日前按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一分批完成調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)。
貸款利率調(diào)整當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。如有其他特殊情況的，客戶可聯(lián)系原貸款服務(wù)行進(jìn)行處理。
（二）客戶主動(dòng)申請(qǐng)
1. 屬于以下情形之一的，需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，客戶可于本公告下發(fā)之日起向我行提出申請(qǐng)，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
（1）逾期歸還積欠本息的存量房貸。
（2）當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。
（3）當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸。
（4）其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。
2. 2024年10月21日（含當(dāng)日）前客戶完成申請(qǐng)的，我行將對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
3. 2024年10月21日后，對(duì)于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，客戶仍可向我行提出利率調(diào)整申請(qǐng)，我行將對(duì)審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。
四、申請(qǐng)渠道
自2024年11月1日起，對(duì)于不在我行主動(dòng)批量調(diào)整范圍的房貸，客戶可向原貸款服務(wù)行貸后服務(wù)中心提交存量住房貸款利率調(diào)整申請(qǐng)。
五、服務(wù)告知方式
存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機(jī)銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。
六、溫馨提示
（一）因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。
（二）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話或短信。
（三）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請(qǐng)不要相信誤導(dǎo)信息。
（四）我行后續(xù)將整理存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可以通過我行微信公眾號(hào)進(jìn)行查閱。
如有其他疑問，請(qǐng)咨詢?cè)J款服務(wù)行或撥打0756-96588客服熱線。
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